长沙新政策下，置业者热情高市场供应充分

　　而房贷相应增加，尽管有人认为政策调整后首付款大大减少，购房利息也会相应增多，但准备换房的市民梁艳(化名)还是认为很划算。利息多付将近20万元吧，但可以分成20年的时间还贷，而且首付还可以少10多万元。这样算了一笔账，考虑到可能的通货膨胀和房价上涨因素，久远来看实际是大大降低了门槛和成本。

　　记者连日来在多个项目的售楼部了解到最近前来看房的人明显增多，330新政发布已有十几天。尤其是众多改善型置业者表现火热。业内人士认为，新政从出台到落地具体实施需要一定时间，利好效果或将在接下来的4月到5月显现出来。

　　“猛药”效力45月会逐渐显现

　　中央六部门接连发文，3月底。包括二套首付降为40%首套房公积金贷款首付降为20%二套房公积金贷款首付降为30%个人将购买2年以上(含2年)普通住房对外销售的免征营业税等。业内表示，此次市场期待良久的房产新政“猛药”远远超出预期。

　　除了住宅网签均价环比上涨外，长沙市房产研究中心的数据显示。网签套数还略有回落，内六区新建商品房网签和住宅网签均跌破3000套。

　　新政的落地执行方面，同时。记者在长沙各大银行了解到除了建行和邮政储蓄已经实施“二套房首付新政”外，其他多家银行均表示还在研究商讨。长沙住房公积金管理中心相关负责人也称，相关部门的文件已经收到但具体执行细则还在研究阶段。

　　从中央出台政策到地方落实执行需要一个月的时间，一般情况下。加上房贷牵涉面太广，政策发挥作用有滞后的可能，4月到5月会逐渐表示进去。一位银行人士透露，局部开发商目前已在按新政策和客户洽谈了只是贷款申请要等银行具体细则出台再走流程。

　　置业者热情高市场供应充分。

　　4月份预计开盘的20多个项目中，从市场供应层面看。推售90-120平方米甚至更大户型的改善型产品占比颇多，例如中建系的中建信和城、中建·江山壹号，五矿系的五矿·万境蓝山、五矿沁园金城等项目，均以改善型产品为主打。

　　放松二套房贷有助于提高购房者的资金杠杆，政策调整的目的为了满足自住和改善型购房者的需求。业内人士认为。撬动更多住房消费，让局部改善型刚需停止观望加快入市。

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