1月来各地政策多发市场成交量同比跌幅超4成

开年以来，各地安稳楼市的办法仍然连续出台，持续因城分类调控，强化供需双向调理，成为将来各地楼市政策方向。重庆上周再度收紧调控政策，多部门发声表示果断遏制“炒房”，有备无患地克制楼市投契趋向。1月以来，虽然全国整体土地市场在政策克制之下已有所降温，但长三角城市土地备受追捧，高溢价地倍出，其他大部分热点城市土地成交的溢价率已显著走低。新房市场和二手住宅市场成交则仍然在低位彷徨，价钱已有下调趋向。

新房市场受供给影响颇大，2017年的第二周仍处于低位动摇状态。华夏监测的40个重点城市的新房成交量连续下滑，环比、同比分别下跌10%和40%，位于2015年以来的最低水平（除春节月之外）。分城市线来看，三四线城市体现相比较较好，成交量环比上周上涨11%，同比仅下跌1%；二线城市则跌幅较大，同比下跌超出50%，为2013年以来的最低位（除春节月之外）。一线城市新房成交量则从11月以来连续坚持在低位动摇，而较去年同期则下跌了33%。

重点城市的二手房市场成交量也仍现萎缩，据华夏监测，上周重点城市整体二手住宅成交环比虽有小幅上升，但同比仍下跌42%，较去年的周均水平也有33%的下滑。详细城市来看，三四线城市体现广泛相比较较好；一二线城市中，仅广州和青岛的二手房成交量仍能坚持在历史高位，其他均出现较大幅度的下跌。在成交量萎缩的同时，二手住宅价钱已呈向下调整之势。华夏报价指数体现的是业主对将来价钱的预期，据华夏报价指数显示，9个重点城市仍然是跌多涨少，表示看跌气氛浓烈。其中广州和东莞的报价指数跌幅较大，分别较上周下跌17个百分点和11个百分点；珠海和上海涨幅较大，分别较上周上涨8个百分点和5个百分点，但这两个城市指数仍然处于2016年以来的低位；体现最好的是成都，其如今的华夏报价指数仍高于2016年的平均水平。华夏经理指数体现专业掮客人对后市的推断，近期华夏经理指数走势相比较安稳，但除广州外，其他4个重点城市的经理指数较2016年均处于低位。本周深圳和成都的经理指数较上周分别下滑3个百分点和1.5个百分点；其他个城市则与上周基本持平。市场的恢复仍然需求价与量的调换。

华夏地产研究中心统计数据显示：1月上半月来，已经出现了7个城市公布了12次各地楼市调控政策，安稳楼市的办法连续出台。

在调控政策影响下，整体楼市在2017年除持续低位运转:

华夏地产首席分析师张大伟分析以为：整体看，这一轮房地产调控主要有三大特点：

首先：政策力度与实施，刷新历史，从内容看，各地连续公布政策，政策力度逐步收紧，政策内容触及房地产信贷、资金、购置资格、供给等多方面

其次：各地政策一城一策，同一城市大部分屡次加码政策，3个月武汉调控了4次，郑州调控了4次，杭州、南京等城市也都在10月来连续公布超出3次调控政策：

从市场趋向看，调控后市场成交量下调了30%以上，预期一二线城市在2017年成交量会保持调控后走势，从供需抵触看，缘由是土地供给没有显著增加，加法难以落地，所以还是看减法对市场的影响。

2017年整体楼市降温是主要趋向。但缘由是供需构造难以整体转变，信贷虽然收紧但幅度有限，所以整体市场趋向还是量削价微跌为主。

第三：调控目的明确，短时间市场降温，环比房价不涨。

在统计局公布的11月房价指数中，武汉11月下半月为环比上涨0.7%，郑州为环比上涨0.3%，与济南、广州是11月下半月热点城市中上涨的一切4个城市。升级调控的目的是克制房价持续下行。

从中央到地方，房地产调控在连续3个月后，持续加码未放松

其次：从市场趋向看，从全国看，从930开始的这一轮楼市调控各地已经有超出26个城市出台了70屡次楼市调控办法：

包含经济工作会议明确房地产长效机制有待树立，从市场看，2016年房地产昔日三季度的爆发到四季度降温，楼市发展需求安稳健康。2017年房地产市场意向调控政策是否会持续加码，是市场的热点关注问题。本次会议提出，来年要加速研究树立相符国情、顺应市场规律的房地产安稳健康发展长效机制。

过去的房地产调控更多是短时间政策，所以常常缘由是经济走势不一样而出现动摇，长效机制意味着房地产市场发展不能够只靠一时的应急调控政策，关键是需求完善长久制度建设、房地产税等长久政策有希望加速落地。树立房地产安稳健康发展的长效机制，关键要处置好住房消费和投资、房地产和经济增长的调和关系。另外必须下降房地产的投资属性、回归栖身属性。从此次会议看，下一步应加速住房、土地供给、房地产税收等制度。以长效机制引导市场稳预期。

有奖调查：2017年天津房价走向如何?

1. 2017年关于天津房价您怎样看？(必填)*

高价盘将入市，价钱持续上涨

购房需求被透支，房价将回落

房价动摇不大，坚持稳固

2. 如今天津市场近况下，您会买房吗？(必填)*

会，计划2017年出手

房价太高了，已经买不起了

临时张望为主，持续等机遇

3. 您能蒙受的房屋总价范围是多少？(必填)*

200万以下

200-300万

300万以上

4. 您的姓名(必填)*

5. 您的常常应用手机号(必填)*

获得验证码

检查结果

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。