全装修或全国铺开开发商将断了一个涨价武器?

前不久，在住房和城乡建设部召开的“全国装配式建筑工作现场会”上，上海市住房城乡建设委再次提出，自2017年起，外环线之内城区新建商品住宅实行全装修比例达到100%，其它地区达到50%。

据了解，上海关于全装修提出政策要求，并不是个案，浙江、北京等省市都有提出对住房全装修的要求。精装房趋向看起来不影响市场价钱，实际上全装修直接影响本钱，而开发商的本钱将最后表目前价钱上。

一旦住房所有要求100%全装修，往后房子也许没法涨价。

开发商断了一个“涨价”核兵器！

缘由是毛坯房的存在，闪开发商在“装修”这个环节有许多技能可循。

好比，利用叫价1万/平，真正交易时以各类名义带上精装，每平直涨近一倍，并且又不将涨价部分写入合同；再好比，以“买房送装修”的名义吸引顾客，其实装修部分尚有要求，或许赠予B级的装修，却以A级装修的价钱增加在买房款里。最近几年还有“装修团购费”等项目各别的定房收费、营销收费。

一直以来，通过毛坯房变相涨价冲破房管局“监管”的情形许多，开发商的手段也层出不穷，但普通购房者则叫苦不及，不只实际花的钱更多了，获得的装修，品质还不必定好。

但目前，多个城市都在要求住房100%全装修，信任这也会在更多城市获得普及，尔后开发商变相涨价的途径会被堵住，房地产价钱市场会变得更合理。起码，此举对房价是会有必定正面影响的。

全精装来了，不玩和玩不怎样好的都得出局

其实精装修趋向的构成，还有许多因素在推进。

买了毛坯房，那就需求装修，但就缘由是装修，常常激发各类抵触，资源浪费、环境浑浊、乐音扰民、效率低下、建筑安全隐患等等问题也备受诟病。毛坯房的存在，已经不相符国家关于住房“提高消费品品质”的要求了。

另外一方面，精装房关于消费者来讲也更省时、省事，选择还许多。在瑞和家品牌战略公布会上，瑞和家CEO高亮就以为，将来开发商会采取三种精装形式。

第一种是：开发商毛坯交付+个性硬装及个性软装；

第二种是：开发商一致精装交付+瑞和家个性化软装；

第三种是：个性化硬装交付+个性化软装。

能够想见，这些客观因素存在，精装政策在全国逐步铺开，毛坯交付也许真的会最后成为历史。

高亮就以为，住宅全装修是房地产行业发展到必定阶段的必定趋向，有关部门应积极出台引导、鼓励发展全装修的配套政策，并引导消费者购置接纳和承认全装修住房。

可是，也有一些因素是人们没办法疏忽的，好比精装房的质量问题。

来自北京市消费者协会的威望数据显示，如今在房地产投诉中，精装修投诉已超出30%，成为第一大房地产投诉热点。

随着趋向的构成，有关部门必定会出台更完善的验收标准、更严厉的审查机制，消费者的需求和眼光也会更高，机会则会让行业竞争加重，所以，开发商和精装修公司也必须提高产品能力，才能够应对马上到来的竞争白热期。

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