三类城市房价下跌的动力都在削弱，一线城市领涨全国市场

　　易居研究院研究员严跃进认为，一线乡村领涨全国市场，根据易居房地产研究院的库存统计数据，这反映了三类乡村房价下跌的动力都在削弱。3月份一线乡村去库存周期为11.4个月，这一数字正在降低。这使得此类乡村去库存压力继续释放，进而缺乏降价动机。二三线城市的跌幅也在收窄，预计随着后续去化周期的继续收窄，房价也有望步入止跌反弹的通道中，一线乡村将扮演房价上涨领头羊角色。说。

　　国家统计局发布“3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”数据显示，日前。房价环比变化总体趋稳，乡村间继续分化;同比房价则继续下降。业内预计，第二季度市场成交量将继续上升，更多乡村房价有望止跌反弹。一线乡村将扮演房价上涨领头羊角色。

　　新建商品住宅(不含保证性住房)价格变化方面。70个大中城市中，价格环比下降的乡村有50个，上涨的乡村有12个，持平的乡村有8个。值得注意的与去年同月相比，70个大中城市价格全部下降。

　　二手住宅价格变化情况方面，价格环比下降的乡村有48个，上涨的有12个，持平的有10个。价格同比下降的乡村有69个，上涨的乡村有1个。

　　国家统计局乡村司高级统计师刘建伟据此分析认为，环比来看房价总体趋稳，乡村间继续分化。一线乡村新建商品住宅价格和二手住宅价格环比综合平均，分别由上月下降0.1%和持平转为本月上涨0.2%和0.3%二、三线乡村新建商品住宅价格和二手住宅价格环比综合平均虽仍下降，但降幅均比上月收窄。随着环比房价由降转升，同比房价初步预计降幅将会收窄，并逐渐企稳。

　　3月份70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套，比2月份增加65.9%接近去年同期水平。刘建伟分析认为，主要原因是2月份属于房地产激进销售淡季，春节过后房地产市场成交逐渐活跃。随着3月底楼市新政影响的逐步显现，预计未来销售量可能继续回稳。

　　易居房地产研究院根据统计局数据测算认为，随着二季度市场成交量的继续上升，70城房价有望止跌反弹。另外，3月份，一二三线乡村新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.2%-0.1%和-0.3%而2月份分别为-0.1%-0.4%和-0.5%。

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