南京再现分层卖房监管部门：小公寓也不得捂盘

昨天本报报道了南京南站附近一SOHO小公寓分层卖房现象后，记者再次接到很多读者来电体现，称相似的“挤牙膏”式卖房在小公寓中较为广泛，其中，南京仙林楼盘九霄梦寰宇也存在这样的“捂盘”举动。

记者调查：

两栋楼都在分层推房

九霄梦寰宇楼盘位于南京仙林学则路地铁站，售楼人员介绍称，该项目共有A、B两栋楼，都是40年产权的公寓产品，其中A栋为精装，总楼层为20层；B栋为毛坯，共有16层。“1到7楼是商业，房子从8楼往上开始卖，但目前可选的房源不多了，精装修还剩两套了。”该销售人员说。

可记者在现场的销售公示表上并没有看到所有房源的公示，A栋最高公示到17层，B栋只到13层。“这怎样到了17层就没有了？”记者询问。

“A栋18、19层没开呢，20层开发商自己拿下了。B栋14、15层也还没推。”售楼员敦促记者，要买就要下手快，18、19层就算推出来也就只有40套了。

随后，记者在南京网上房地产查询发现，该楼盘在今年8月18日就获得了《商品房预售允许证》，当时项目是连地下车库整体领取的销许，入网房源总套数共791套。售楼员口中所说的A楼和B楼在网上房地产公示的信息中对应的是北塔楼和南塔楼。正如售楼员所说，北塔楼18层以上，除过19楼一套立案，一套签约外，都是绿油油的可售状态；而总高16层的南塔楼14层以上也都所有可售。

监管部门：

小公寓也不得“捂盘”

关于有开发商辩称的40年产权SOHO小公寓属于商业性质，不是住宅，不存在捂盘一说。记者再次致电南京市房产局商品房管文科，一名工作人员明确表示，领证后10日内必须一次性所有推出，不只仅指的是住宅，也包含40年产权公寓项目。“岂非商业性质便能够捂盘？”该工作人员反问道。

专家分析：

分层卖房制作热请假象

那么，在楼市高歌猛进的同时，为什么九霄梦寰宇等小公寓却分层推盘？“其实不是所有的产品都好卖，商业地产的起色就不大。”南京一名房地产专业人士言必有中地道出其中“机密”。

网上房地产有关数据显示，截至9月28日，南京全市商业地产可售面积高达477.62万平方米，今年月均成交面积只有4.3万平方米。按这样的去化速度，如今的可售存量够卖111个月。

“从供求关系来看，商业项目标供求严重失衡，供给量远弘远于需求量。所以，商业项目去库存还是要以价换量为主。”业内人士向记者表示，分层推盘、饥饿营销恰是制作热请假象的习用手段，买房人必定要留意鉴别。 扬子晚报记者 宋南飞

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。