19城发布楼市调控政策哪些城市可能跟进限购?

昨天，在成都房地产秋季交易会上，中介的展台前挤满购房者

正值楼市“金九银十”瓜代之际。过去一年，全国一、二线城市楼市的迅猛上涨让很多人“措手不及”，而楼市的过热也迎来了政策的调控。

自9月30日夜晚至10月6日，短短七地利间，北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等多个城市前后公布新楼市调控政策，昨天又有珠海、东莞和福州三座城市重启限购限贷，再加上严厉楼市管理的惠州，使得本轮全国参加调控行列的城市达到19个。

分析人士指出，这意味着去年“330”楼市新政以来整体宽松政策迎来拐点，楼市或将降温。可是，跟随楼市的降温，资金往哪儿去，又成为新的核心。

4座城市昨日参加调控大军

在北京公布楼市新政后，多个城市紧跟脚步，这股调控海潮也许仍将持续。昨天，珠海、东莞和福州也参加了十一长假期间的限购城市大军。

昨天清晨，珠海市政府出台了楼市新政，宣告即日起实施限购限贷政策。距今年4月宣告撤消限购缺乏半年，珠海再次重启限购以应对楼市的上涨。

依照新规，从即日起珠海市实施住房限购政策，对拥有3套及以上的本市户籍住户家庭、拥有1套及以上的非本市户籍住户家庭、没办法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证实的非本市户籍住户家庭，暂停在全市范围外向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房。

有关数据显示，截至今年9月，唯一160多万人口，常被列入三线城市的珠海房价已超出广州，涨到18988元/平方米。

昨天傍晚，东莞出台限购政策：自2016年10月7日起，在东莞市行政区域内，对拥有2套及以上住房的本市户籍住户家庭暂停向其销售新建商品住房；

对拥有1套住房、没办法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证实的非本市户籍住户家庭，和拥有2套及以上住房的非本市户籍住户家庭，暂停向其销售新建商品住房。

昨天夜晚，福州宣告停止向3类家庭出售144平方米及以下的商品住房。福州成为国庆期间，第18个限购城市。

其后，惠州于昨昼夜间出台楼市调控办法，要求预售商品房时，应该获得商品房预售允许证。

还有哪些城市也许跟进限购？

业内人士分析，将来，石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市，仍有出台限购政策的也许。

实际上，从2010年到目前，中国楼市从限购到撤消限购再到重回限购，在政策上已经走过一个往返。高峰时，全国有46个城市实行限购政策，后陆续撤消限购，只剩下北上广深和三亚保持限购，如今一众城市又重回限购行列。

业内人士分析称，从后续市场走向看，以下城市限购也许性比较大：石家庄、青岛、昆山。这些城市有一个一起点是从地理地位上看，要么是经济发展比较不错的重点二线城市，要么就是位于一线城市周边的城市。其次是这些城市楼市已经趋于活跃，并且房价增幅过快。所以，这些城市都有也许出台各类版本的限购做法。

华夏地产首席分析师张大伟以为，从各地集中整体出台政策看，其中主要以二线城市为主，并且基本都是前期房价涨幅较高城市。从出台政策的城市特色看，能够推断，将来还有多个城市会出台调控政策。最后有也许将有15-20个城市形本钱轮调控政策风暴。

可是，在一些城市楼市火爆的同时，一些城市依然面对降库存的压力，将来有希望出台宽松政策，如沈阳等。所以，将来全部楼市的调控将会更多地出现出“因城施策” 的样态，慢慢向中央“一城一策”的调控思绪挨近。

密集调控政策下房价会降吗？

国庆期间，各地密集出台楼市调控政策。不管是刚需人群还是投资人群，仿佛都在问这么一个问题：“十一以后房价会降吗？”

严跃进以为，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在来年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。但必须熟悉到，此类市场拐点是周期性的，而非本质性的下跌。

张大伟以为，这一轮新政策主要打击的是投资客和外地户籍购房者。如今看，这一轮收紧政策，除过北京已经接近恢复到了2014年“930”前的政策压力，其他城市尽管力度较宽，但针对外地户籍的购房资格和信贷资格也开始收紧。

关于本轮调控的政策成效，张大伟以为，“房价不是一直涨的，在2014年、2011年、2008年、2005年房价确实是跌的。假如房价再涨，房地产政策整体回归2014年是也许的。所以投资需求基本已经到变现的时候了。”

私募人士：楼市资金开始转战A股

北青报记者身旁有好几个80后北漂，在京奋斗多年，兢兢业业，手头有个几十万的积累。依照中国传统的思绪，此时恰是买房安家立业的时候。

来自山东枣庄的北漂小李手头存了30万，小李说，还有一个选择，就是把30万投入到股市中去。楼市密集限购下，也许资金会往股市跑。起码不需求杠杆，楼市假以下跌的话，以他的杠杆比例，他将很快沦为负资产人群。

分配至湖北电视台工作，但他们都称自己是来向福利院儿童献爱心的。使孙休束手无策。

北青报记者也留意到，有人在趁高兜售房产，甚至连上市公司也纷纷参加“卖房”大军，包含一些上市公司。据不彻底统计，今年以来共有76家上市公司公布房产交易宣告，其中上市公司扎堆卖房有一些是为了保成绩，还有一些是为了保壳。

有私募人士以为，跟随楼市密集调控政策出台，此时的股市比楼市更安全。在如今资产荒的背景下，楼市和股市都是市场资产配置的主要对象，固然楼市和股市的市场需求群体、市场功能定位等也不彻底一样，不能够简单比较。所以，市场风险和对风险的蒙受能力依然是应该考虑的首要因素。

关于刚需人群来讲，买房的时间点也许其实不是首要考虑的因素。也许没有谁能准确地猜测房价的涨跌。但关于以高杠杆投契房产的人来讲，风险或正在逼近。

限购城市调查

一线城市人口回流推高二线城市房价？

合肥，中部二线城市。最近半年，合肥和厦门、南京、苏州等四个二线城市，因为房价上涨过快，被业内称为“房价四小龙”，而合肥的涨幅在“四小龙”中又排名第一。

合肥房价迅猛上涨让很多老合肥人直呼“看不懂”、“措手不及”。十一前夕，北京青年报记者前去合肥，对火爆的楼市开展了一番调查。

一线城市买不了 回老家也费劲

9月24日，合肥最贵豪宅“融创合肥壹号院”初次开盘在合肥激发了抢购，开盘当日1小时产生了6亿的销售额。

在此前的泰半年时间，合肥楼市正在面对一轮上涨，大部分刚需盘在合肥“开盘即售罄”，多盘一房难求，很多开发商纷纷把合肥列入新进城市的名单。在不到一年的时间里，合肥的房价从均价六七千元涨到了一万三左右，接近翻倍。

老家在蚌埠，大学毕业今后选择在深圳工作的李刚（化名）十一前夕赶到合肥看房。因为深圳楼市的暴涨，原计划在深圳买房的李刚已经对自己在深圳置业不抱希望，和家里人合计以后，他把眼光投向了故乡的省会城市合肥。大学毕业四年的李刚积累了大约30万元，这是他打算买房的首付钱。

“这个首付，一年前在合肥能买个好地段大两居的新房，目前看了一圈，却发现30万元的首付在合肥已经没有任何选择余地了，只能买二手房中的小两居了。”在合肥蜀山区的一家房产中介门店，李刚对北青报记者表示。

李刚表示，像他这样的人群有很多，老家在安徽，工作地点在北上广深等一线城市，但一线城市的房价和严厉的限购要求已经让他们失去了进场的资格。他们转而将眼光转向了老家的省会城市，却发目前老家的省会城市买房也已经很费劲了。

合肥周边城市房价还在跌

合肥蜀山区不动产登记中心的一位工作人员告知北青报记者，过去一年合肥房价的暴涨，除过投资客炒作以外，像李刚这样的在外地特别是一线城市工作的人群回流也是一个重要缘由。

全部安徽在外地务工的人群特别庞大，他们回到安徽置业首先想到的是合肥。这就形成了合肥的房价在暴涨，而周边距离只有几十上百千米的城市好比蚌埠、芜湖等地，房价不只没涨还在下跌。

合肥出租车司机高师傅称，房价已经成了全部合肥的热门话题。近几个月，常常有很多安徽其他城市的年轻人，从机场或许高铁一上车，就让他拉到售楼处去，这些年轻人是安徽人，但历来没有到过合肥，第一次来就是为了买房。

高师傅对北青报记者说，作为一个老合肥人，他对合肥房价的上涨有点儿“措手不及”，但高房价在这个城市激发了广泛的争议。

特别是一些合肥周边地区特别是农村来的大学生，毕业今后根本没有希望买得起房。一些农村家庭举家四五口人在合肥打工，就是为了供一套房子。

“很多打算买房结婚的年轻人，因为房价在短时间的猛涨，常常房也买不起了，亲事也告吹了。民政局目前出现一种怪现象，结婚的人少了，离婚买房却排起了长队。”

4000元月收入如何支持一线房价

高师傅以为，合肥的房价具有很大的泡沫，主如果合肥的收入水平缺乏以支持这个房价。“合肥普通比较好的工作也就4000元左右，很多人月收入都在两三千左右。所以我们说，合肥是二线城市，房价却是一线城市的高度。”

9月，合肥楼市行情还在持续。就在合肥最贵豪宅开盘的前一日，合肥土地市场再次让行业震动。9月23日的合肥大型土拍中，一次性集中出让11宗地合计1050.52亩，肇端总价达47.6亿元。在激烈争夺后，万科、绿地、保利、融创、海亮、文一等均有所获，11宗地均溢价成交，单日土拍收金168.81亿，上述土地平均溢价率在250%左右，其中有3块土地拍卖溢价甚至超出300%。

直到10月2日，政府一脚踩下了刹车。合肥紧迫出台楼市新政，从供给、限价、限购、束缚惊恐等多方面进行调控，包含提升了首付比例、明确增加供给、针对预售价钱的管控等，可谓二线城市中最严之一。

对话

张大伟：本轮市场走势消化了过去2年积累的刚需

对话方：华夏地产首席分析师张大伟

北青报：为何这些政策集中在“930”前后特别是国庆假期这几天释放？

张大伟：从各地整体出台政策看，基本都是前期房价涨幅较高城市。从出台政策的城市特色看，能够推断，将来还有多个城市会出台条目政策。最后有也许将有15-20个城市参加本轮楼市调控。

北青报：哪些城市楼市也许会最先出现回调？

张大伟：从房价走势看，这一轮上涨得太快速，投资需求太集中，所乃至使很多城市都有回调的也许性，但从也许性来讲，依然是越核心区域、越核心城市越难跌。这是缘由是银行对这些区域的信贷支持最大。

北青报：就某个城市而言，哪些房子投资风险较大？

张大伟：从过去的历史看，房价上涨最快的区域叠加公共设施不完善的区域，一旦市场降温，会出现投资客的踩踏效应，好比一线城市的辐射区，投资房产，最关键的不是看纸面上赚了多少钱，要看能不能够变现。

北青报：今年以来，各地频仍拍出高价地，这些高价地会被影响吗？

张大伟：全国在2016年出现了210宗高价地地块，这些高价地在限价及降温的楼市下，极也许出现群体性懊恼。

北青报：全国密集出台楼市新政，目前有声响以为是房价已经到了一个拐点，你怎样看？

张大伟：房价上涨的涨幅拐点到了，想削价依然看信贷，你能够视察货币基金“余额宝”的收益率，假如连续上升，那么房价的拐点也快了；假如安稳，房价短时间不会跌。

北青报：投资客是否该卖了？

张大伟：是。12月美联储是否会加息将决定中国信贷政策，并且假如加息，那么这一轮市场爆发基本便能够推断到顶了。

北青报：刚需人群目前入手是否适合？

张大伟：买房看两个指标，有学区有地铁，关于刚需来讲，这两类房产依然能够买。大户型这一次被全国“围歼”，调控针对投资投契很显著。假如是换房的，连环单需求留意控制交易时间。

北青报：中国房地产的周期轮还在吗？

张大伟：认同目前很多人说的大周期未结束的概念，缘由是中国存在户籍城镇化率和实际城镇化率之间接近一个亿人口的差额，也就是说，这些人已经生活在城市，但没有城市房产。

高房价是影响落户的最主要缘由。本轮市场走势的爆发很洪水平上，消化了住户储蓄和过去2年积累的刚需，所以有短时间调整的必要。

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