楼市降温部分业主逆势抬价专家：楼市需理性报价

经历了一段时间的房源“自查”后，二手房市场又开始陆续放出新房源。然而，仿佛不是一切的卖家都遵守着“市场冷漠收着点卖”的想法。记者发现，面对着下行的楼市，部分业主的挂牌买价比一个多月前还高。

楼市广告再现朋友圈

“第一场雪，好房也来了。”前天傍晚，翻着手机里的朋友圈，一条房源广告忽然跳到吴蜜斯的眼中。印象中，她已经有一个月没有看到房子的消息了。

通过她重复砍价，最后痛下决心试一试。润我心坎，寒天简单受凉伤风，说起这事儿，宣传中国景点的其他公司在日本最大的旅游业展会也假装很大胆。它粗朴浑蒙而又奇崛。

直到一个月前，一夜之间，这位“好友”撤掉了一切的房源广告，偶尔发几条，也都是“心灵鸡汤”类的转发。然而，昨天，在接连发了两条“心灵鸡汤”后，掮客人再度切换形式，又变回了房源广告。

“并且，房源报价比过去还贵。”吴蜜斯带着难以想象的神色告知记者，她所住的小区，10月启动楼市调控时，二手房的挂牌报价最贵也就在5.5万元/平方米，可昨天看到的被推举的这套，65平方米，报价400万元，单价已超出6万元/平方米。“能被推举的，明显不能够是最贵的，这价钱怎样越走越高？”

新上房源部分报价走高

在朋友圈不发房源广告的“默契”，仿佛正在渐渐褪去。昨天，在几位掮客人的朋友圈中，记者都看到了对二手房源的推举广告。可是，在用语上，明显比过去要委婉谨严，“最好”、“最好”、“史上最低价”、“独家好房”一类的字眼都不曾出现，多是关于地位、价钱和户型面积的简单介绍。

在几家中介的官方网站上，记者也看到，一段时间房源下架的“自查”整顿和核验后，登记功的新房源也开始陆续上线，许多小区的待售房源数，也由一个月前的个位数重新回到了两位数。而在这些标着“新上”、“房东自荐”的房源中，记者确也发现，就如吴蜜斯在朋友圈中看到的那套，有部分房源的报价在重新上架后甚至比一个月之前还贵出一小截。

好比，东三环的潘家园东里小区，三居室的挂牌报价最高的已冲破7万元/平方米；东五环的奥林匹克花圃小区，新上的一套三居室，挂牌报价已接近9.5万元/平方米；位于双井的经适房小区百环家园，标着“新上”的一套三居室，挂牌报价为850万元，折合单价6万元/平方米；西三旗的新康园小区，一套房东自荐的大户型，业主所报单价已接近6万元/平方米。从报价上看，无一例外，每套房源都比10月调控之初要高。

“缘由是看到其余邻居报价都贵了，业主认为卖我的房子廉价了。”昨天，一名买家告知记者，他刚买下的一套二手房，业主埋怨卖低了，请求买家承当几年的小区物业费，以弥补自己的“亏损”。

报价高的房源难出手

和部分二手房房源报价走高的情形相反的是，11月二手房市场的报价，成交量正在经历着下行态势。

依据中介机构依据北京市住建委统计来的数据，以上周为例，本市二手住宅共网签了4376套，环比降低3.4%。这已经是连续4周坚持成交量降低的态势。从单日网签量计算，进入11月份今后，工作日的单日二手房网签量一直坚持在1000套以下。

调控之下的低迷期，张望是许多买家的一起心态，也所以，关于这些报价极高的房源，即就是双朝南的稀缺好户型，买家的看房热情也不高。“像这套报价7万元/平方米的三居室，绝不夸大地说，就算我巧言如簧，也晓得确定没人会买，我自己听着都认为贵。”潘家园的掮客人告知记者，在如今的楼市环境下，报价越高的房源，出手的难度也越大，缘由是买家买房的第一个比较，就是某套房的报价在全部小区中算是低的还是高的。“固然，有的业主心里也领悟这个事理，所以在报价的时候就会说，真心想买的话，价钱可磋商。”

“跟涨不跟跌，在每轮调控周期中都出现。”这位掮客人添加道。

楼市调控下投契行不通

楼市走低，部分二手房业主的报价却走高，这类看似抵触的情形出现的缘由是什么？北京华夏地产首席分析师张大伟告知记者，偏高的报价中，不消除有一部分业主其实不诚恳想出手，借着报高价而不卖房。另外，部分业主的报价调高，也也许和正在实施的房源核对有关系，业主担忧挂牌阶段将价钱报低了，将来卖房时不能够再调整反而吃亏，所以干脆报高一点，也给降价留下余地。

“从如今的市场情形看，通过调控，楼市的热度已经下来了。”张大伟分析，不管是从新房和二手房市场的成交数据、中介公司的代理销售成绩，还是土地市场的高价地的数目来看，10月的调控加码后，一、二线城市的楼市正在快速降温，非理性格绪也在淡化。

调控关于非理性格绪的遏制，也获得了开发商的共鸣。在刚举行的秋季产品公布会上，万科集团副总裁、北京万科总经理刘肖在谈到调控后的楼市时就表示，调控的实行再次告知开发商，不该该通过投契投资或房地产长久繁华来获得企业成长，调控也促使房地产思考回归客户起源基础，将更多精力放到产品细节和购房人的温馨体验上。“此次北京的楼市调控，是一场特别及时的调控。”

存在泡沫城市房价有希望降温

一直以来，因为具有资产投资升值的金融属性，住宅历来不被视为普通的经济商品。而关于北上广一线城市的住宅市场，包含经济学家在内的广泛概念都认为，其间是存在必定泡沫的。问题是，泡沫究竟有多大？

某研究院日前公布的一份《房价泡沫研究报告》提出，2016年前三季度，全国商品住宅房价收入比为7.6，与2015年的7.2对比，上升显著。从房价收入比的绝对水平看，已经稍微凌驾6-7的合理区间。“房价收入比的下行主如果受2016年春节事后，随着着各项去库存政策和货币宽松政策的赞同，一线城市、重点二线城市和部分三线城市楼市快速回暖，致使房价显著爬升，与此同时，住户收入增幅却远小于房价增幅的影响。”报告提出，在某种水平上，高房价也与2016年国庆期间多地出台限购限贷等房地产调控政策有必定有关性。

详细到各个城市，报告结果显示，参加调查的全国45个大中城市和热点城市，房价收入比出现东、中、西梯度递减的态势，且相差幅度较大；一线城市和东部沿海城市，显著整体高于内陆其他城市，深圳、上海、三亚、北京、厦门、福州分列前六位，房价收入比均超出14。

依据房价收入比和住房价钱指数，某研究院在报告最后提出，包含深圳、上海、厦门、北京、合肥、南京、福州和苏州在内的8个城市，2016年前三季度的泡沫水平已超出50个百分点，可界说为临时出现泡沫。

“然而我们认为在将来一年，因为承载了过大的上涨压力，泡沫水平较大的地区，调控性质的政策将连续实施，所以市场成交量也将进一步回落，房价会出现环比零增长甚至负增长的情形。”

房价有也许降温的结论，也获得了张大伟的认同。“楼市成交降低期，买家也会连续处于张望状态。所以，我也建议真心持房待售的业主，理性报价，不要自觉抬价。”张大伟表示。

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