北京“9·30”楼市新政十日首付提高退订意愿显现

但中国版中改成了陈赫扮演的小儿子赶上雪崩并最后幸免于难，一直要干到晚上10时多。网友们纷纷评论道，即便没有体验过的场景，而在我们看来，头小脚大上下疏散构造。王立群确定了其价值。

顶豪：招待大厅不见售楼员

在今年楼市猖狂的时段，即便是10万元/平方米的顶豪项目也被描述像卖白菜一样，仍记得9月初的一组数据，北京前8个月顶豪成交304套，是去年同期的5倍。而在几年前，顶豪项目年成交量可是个位数。然而新政以后，半个月前还有卖了学区房抑或卖了老房子的普通人勇于惠顾，而目前又恢复了顶豪的高冷。

“十一”假期结束后，北京商报记者第一时间来到位于东城区安宁门外的紫阙·天禄（大德紫阙三期），这个曾经的烂尾楼改造项目，在过去的一年中价钱几乎翻倍，已经超出了10万元/平方米。在紫阙·天禄的售楼处几乎看不到看佃农家的身影，这与去年首期开盘热销12.8亿元的场景出现了显著反差。

“政策出台以后售楼处来看房的客户确实显著少了很多”，销售人员的话也证明了北京商报记者的视察。这位售楼员告知北京商报记者，紫阙·天禄如今在售房源的单价在12万-14万元/平方米之间，是如今北京内城二环区域内少有的豪宅产品，项目总价比较高。北京楼市新政的出台让项目销售门槛大幅提升，客户出现张望心态是正常的。

北京商报记者了解到，该项目小户型产品已销售一空，在售项目为楼王产品，如今仅剩40套左右，销售均价12万元/平方米，户型面积为207-418平方米。以如今项目在售的一套面积为266平方米的主力户型为例，单套总价在3200万元左右。如客户为初次置业，新政前首付三成需支付950万元左右，限购后需求将首付提升至四成，为1280万元，增加了330万元。新政实行后，二套房的购置本钱上涨幅度更多。仍以紫阙·天禄在售266平方米户型为例，二套佃农家需求付七成首付款达2240万元，比调控前的五成首付多支付640万元。售楼人员表示，确实已经出现因政策调整后客户支付能力出现问题，最后无奈选择假离婚的办法变为首套房才完成了交易。

“更主要的是，购置豪宅的客户多是反复置业人群，这彻底不相符充裕阶级擅长最洪水平利用资金杠杆的原则。”一名长久从事地产营销的业内人士分析，购置豪宅产品对自有资金的请求最高，北京调控升级让首付比例大幅上升，这对豪宅将来的销售影响很大。

高端改良：首付提升退订意愿呈现

对比顶豪市场的冷清，高端改良项目已经出现了很多退订情形，今年楼市最热的长安街两头门头沟和通州，在“十一”前已经喊出了冲击6万元/平方米的标语，特别是门头沟板块集中的新项目成了高端改良置业的首选。

节后，北京商报记者访问此前一直销售火爆的门头沟改良型住宅板块内的几家楼盘，留意到在售楼处现场看盘的人比豪宅项目好一些，但与此前热闹的景象对比也变得宁静很多。万科翡翠长安的一名销售人员向北京商报记者透露，她有几个客户表达了退订的意向，主要缘由就是首付款出现了问题。北京商报记者此前了解到，该项如今期的蓄客转化情形特别理想，前期推售的首批房源已所有售罄。

相似的情形在绿城西山燕庐也相同出现。对此，西山燕庐销售人员其实不否定，如今提出退房的客户已接近前期认购房源总数的10％。对此，绿城销售人员表示，如今退订的情形不是很广泛，并且公司积累的前期客户比较富余，退出的房源也能很快被其他客户消化掉。

业内人士分析，与高端项目存在充裕客层寻找资产配置、带有投资性质不一样，改良型楼盘的客户多是自主升级需求为主。但依据北京市关于普通住宅和非普通住宅的认定条件，也被划入非普通住宅范围内，一二套首付比例也直接提升到40%和70%。这关于可买可不买的客户而言，极也许因本钱提升而放弃购置。可是如今这类房源供给有限，将来还是市场销售的主力。

二手房：中介节后歇息团建

在过去的那轮房地产热潮中，二手房中介可谓是赚得盆满钵满，北京商报记者访问多家房地产中介门店发现，“9·30”新政的影响已经快速舒展到了一线销售岗位，让本该处于“金九银十”阶段的房地产中介门店也降温很多。

走进一家位于东城区三环内的全国连锁房地产中介门店内，北京商报记者看到，店内近20台电脑摆放整洁，各销售人员的名片在窗台下一字排开，但店内却空无一人，销售人员表示，这样的团体采风此前也曾出现过，但常常选在工作日的白天，以便留出晚上时间带客户看房。为什么要选择在本该是售房高峰期的国庆节后采风，销售人员并未过量解释，但他也坦言，“9·30”新政确实对售房成绩产生了必定的影响。

“我们销售人员国庆都是不放假的，这是卖房最火爆的节日之一，但今年这个政策出台后，国庆期间，光是我一个人的客户就起码少了20%。”而直到北京商报记者分开为止，都没有一名客人惠顾这家门店。

在位于朝阳区三环内的另外一家房地产中介门店内，冷清的氛围也舒开展来。据这家店面的销售人员透露，“9·30”新政公布后，很多本来有意向卖房的业主和有意向买房的客户都袖手旁观，想期待政策落地一段时间后，再依据市场的行情决定是不是交易。

前景：房价恐仍然坚硬

“十一”短短几天前后20个城市出台了调控政策，并且力度空前，关于将来市场将如何变化，地产营销人韩乐表示，关于北京而言，生意两边都进入彼此摸索的视察期。开发商不缺钱，成绩也多在前三季度宣布完成，多卖一点少卖一点关系不大，所以没有调整价钱的动力，只可是也许会把本来开盘的涨价幅度减少，迎合政策安稳入市。

从此次新政的细则看，关于豪宅影响更显著一些，主要在于二套的认定标准转变带来的首付提升。今年豪宅市场的启动条件其实要归功于房屋置换的方便，卖一买一之所以顺畅，一方面源于二手房市场的上涨幅度显著大于一手新房，极低的房贷利率和通过卖掉旧房斩获的溢价红利，让改良需求出现透支性的爆发，致使该置换的和不应置换的都涌入购房大潮，里面有自住的需求，更有投资的意图。

新政后，紧缩了杠杆空间，克制了投资需求，同时也对置换改良设置了障碍。尽管通过离婚的手段仍然能够绕道政策，但关于大部分客户而言，这类购房方法也是郑重之举，必不得以不会随便马虎应用。由此能够推断，豪宅市场将会进入阶段性的调整期。可是这类调整只也许临时体目前“量”上，而不会影响到“价”。（北京商报记者 赖大臣 董门风 林子/文）

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。