21城楼市新政密集发布中国经济还好吗?

　　此次国庆期间，除过出游热，生怕就是“楼市调控”热了。

　　短短七地利间，成都、无锡、济南、合肥、武汉、郑州、苏州、南宁、深圳、广州、南京、厦门、珠海、中山、东莞、惠州、福州、佛山、南昌相继出台楼市调控政策。

　　21城!南昌楼市限购令细则出台：首套房最低首付提至30%

　　就在刚刚，南昌公布《南昌市人民政府办公厅关于增进我市房地产市场连续安稳健康 发展的若干看法》。暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍住户出售新建商品住房，初次购房请求商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。

　　在国庆期间出台调控政策的城市中，主要触及上调购房贷款首付比例和限制已拥有一套或二套房的住户购置更多的房产，和增加土地供应、限制房价过快上涨等办法。

　　央行行长周小川日前指出，近期中国部分城市房价上涨较快，中国政府对此高度珍视，积极采用办法增进房地产市场的健康发展。

　　楼市密集调控 中国经济还好吗?

　　日前，在于华盛顿举办的2016年第四次二十国集团财长和央行行长会议上，央行行长周小川指出，今年以来中国经济增长持续处于合理区间，物价基本保持稳固，工作市场体现优越，消费持续稳中有升。近期一些重要经济指标出现上升迹象，持续为全球经济增长作出重要奉献。在经济进入中高速增长“新常态”的同时，中国经济增长的构造和质量陆续改良，新的增长动力陆续出现，经济长久向好的基本面不会转变。

　　周小川表示，中国信贷/GDP与长久趋向缺口上升，体现了中国应对全球经济复苏乏力和落实G20增长目的所做的尽力。中国储蓄率高，投资较快增长有充足保障。如今中国经济中存在一些多余产能，恰当信贷增长可施展逆周期调理用处。跟随全球经济复苏慢慢正常化，中国也会对信贷增长有所控制。

　　周小川指出，近期中国部分城市房价上涨较快，中国政府对此高度珍视，积极采用办法增进房地产市场的健康发展。

　　重回限购：限购城市升至21个

　　本轮出台政策的城市中，重启限购的城市有没有锡、成都、郑州、济南、合肥、武汉、苏州、深圳、南京、厦门、珠海、东莞、福州、佛山、南昌15个城市;重启限贷的城市则有11个，包含郑州、苏州、武汉、无锡、合肥、济南、成都、深圳、珠海、广州、南昌。

　　国庆节当天深夜，郑州市政府公布楼市新镇，要求关于拥有两套房的家庭限购180平方米以下的住房。中国指数研究院数据显示，今年9月郑州房价以环比涨幅6.92%排名全国首位，十一楼市公布政策的大幕由此拉开。

　　在郑州公布政策的同时，成都也公布限购政策：部分区域同一身份自然人、法人只能新购置1套商品住房。

　　往后的几天，每天深夜，总有城市宣告参加楼市调控的大队伍中。

　　经历十一长假各地密集公布新政后，限购城市快速从8个增至21个，分别是北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、上海、三亚、杭州、南昌。

　　加码：多个城市力度超上一轮调控

　　在此轮楼市调控中，多个城市的调控力度已回到2014年9月30日限购之前甚至更严。

　　黄金周期间，北京、苏州、深圳、南京、厦门等城市屡次出现“加码”调控，其中更是包含了一线城市。

　　首先是北京。9月30日夜晚，北京市政府公布楼市调控告诉，规定购置首套自住房首付比不低于35%，购置首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的住户家庭，为改良栖身要求再次请求商业性个人住房贷款购置普通自住房的，不管有没有贷款记载，首付款比例均不低于50%;购置非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　10月4日，深圳市公布了有史以来最严的限购政策，对购房人家庭名下在深圳市无房且无商业性住房贷款记载或公积金住房贷款记载的，持续实施贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在深圳市无房但有商业性住房贷款记载或公积金住房贷款记载的，贷款首付款比例不低于50%;购房人家庭名下在深圳市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。另外，将外地户籍在深购房资格，从社保连缴3年改成5年。

　　同一天夜晚，广州市也公布有关看法，严厉实施广州市原有住房限购政策，同时严厉实施现有差同化住房信贷政策。

　　上海因为此前3月25日出台新的限购政策后，如今的调控政策依然属于全国最严。

　　密集调控政策下房价会降吗?

　　密集的楼市调控，让不管是刚需人群还是投资人群，都在问这样一个问题：“房价会降吗?”

　　业内专家以为，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在来年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。但必须熟悉到，此类市场拐点是周期性的，而非本质性的下跌。

　　地产分析师张大伟以为，“房价不是一直涨的，在2014年、2011年、2008年、2005年房价确实是跌的。假如房价再涨，房地产政策整体回归2014年是也许的。所以投资需求基本已经到变现的时候了。”

　　对去库存会有影响吗?

　　各地频出的楼市调控政策是为楼市降了温，还会有城市会调控楼市吗?有许多地方还面对着房地产去库存的压力，控房价会影响去库存的进度吗?

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，十一期间的限购政策频仍出台，主如果为了克制节后的房价过快上涨。如今因地制宜的出台政策将有益于克制房地产市场的过热情形。

　　中国房地产及住宅研究会副会长 顾云昌：在政府的角度讲是希望房价可以安稳的发展，依据不一样情形出台政策的，至于成效如何我们还要进一步的观测，固然不顾怎样说他会起到降温的用处，有的城市第一次不够第二次再出台政策，也也许产生。

　　顾云昌以为，2016年部分一二线城市房地产价钱为历史最高涨幅。一是因为跟随货币量的增多，投资渠道的缺乏，资本市场发展的乏力，致令人们将投资集中转移到楼市;二是出现了惊恐性购房，怕不买还会持续涨。但增幅的最高点也马上会过去。

　　中国房地产及住宅研究会副会长 顾云昌：原来是来年要买的今年就提早进入市场了，致使了消费的透支，或许提早行入了市场，致使了市场的这类过热。然而销售的最高点，房价的最高点，生怕已通过去或是将近过去了。

　　专家表示，如今中国房地产还有大批地区依然存在较大的去库存压力。假如一二线城市房价上涨过快，会致使三四线城市投资向一二线城市转移，从而不利于去库存。而控房价与去库存如何调和在于土地供应。

　　中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任 倪鹏飞：三四线城市要大力赞同农民工购房，同时要削减土地和住房的供应。而一二线城市要增加土地的供应，增加住房的供应，满足人口流入城市的需求，包含改良型需求和刚性需求。

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