10月cpi-10月百城住宅均价涨幅回落年末房价有望进一步企稳

日前,中国指数研究院公布10月份房地产市场百城住宅价钱指数。依据指数系统对全国范围100个城市新建住宅的全样本调查数据,10月份全国百城(新建)住宅平均价钱为12825元/平方米,环比上涨1.65%,涨幅较上月回落1.18个百分点。

从价钱环比涨跌城市个数看,10月份100个城市中有79个城市价钱环比上涨,与9月对比削减2个,21个城市价钱环比下跌,与9月对比增加3个。

值得一提的是,为更好地增进房地产市场健康发展,国庆节前后多个热点城市出台调控政策。通过10月份落地实行今后,如今大部分城市供求、量价渐趋理性。

中指院方面分析指出,从需求端来看,非理性的投资投契需求获得克制,热点城市住宅成交量回落;从供应端来看,政策影响下开发商积极调整营销战略,新推动项目定价较预期有所回调。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出,从今年5月至7月开始,30个典范城市的市场交易出现逐月降低态势,到了8月至9月份有所上升。10月受政策管控的影响,市场交易再次出现下滑。

从一二三各线城市来看,10月份4个一线城市新建商品住宅成交面积为348万平方米,环比削减3.3%,同比削减0.8%。详细来看,北上广深4个城市环比增幅分别为-19.7%、-16.1%、5.1%和52.9%,同比增幅分别为-5.7%、-38.5%、73.0%和-21.4%。

调控政策最为密集的二线城市10月份成交量下滑态势最为显著,易居方面的数据显示,30个典范城市傍边15个二线城市新建商品住宅成交面积为1500万平方米,环比削减13.8%,同比增长7.8%。15个二线城市中,有9个出现了环比下跌的态势,其中苏州、福州和南京的环比跌幅相比较要大。而剩下的6个城市均有不一样水平的环比上升态势,包含石家庄、南宁、南昌、贵阳、青岛和成都。

与一二线城市对比,三线城市成交显著上涨。10月份,30个典范城市傍边11个三线城市新建商品住宅成交面积为375万平方米,环比增长19.1%,同比增长46.4%。

严跃进告知《经济参考报》记者,10月份市场交易对比9月份有所降低,表现了政策管控的有用性。估计热点城市市场成交面积将有持续降低的也许。跟随市场交易面积的下滑,房价上涨的幅度也将收窄,进而促使房地产市场回归理性和趋于安稳。

中指院有关负责人也表示,“估计将来,政策调控效应将连续发力,市场供需两头将稳步回归理性,岁终房价有希望进一步企稳”。

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