物业维修基金提取难在哪?

关于大大部分购房者来讲，物业维修基金就像一个谜题，这笔钱究竟如何运作？在哪些情形下能够提取？通过什么方法提取？不只是住宅业主关于维修基金不熟悉，一些物业公司的人员相同对此熟悉隐约。

而另外一方面，却是业主们为了自己的家园进行维权的声响此起彼伏，例如去年万江某小区电梯出现故障，上百户业主围堵物业管理公司；相同是万江的某高级楼盘出现顶楼防水问题而漏水，业主们与物业管理公司进行了旷日耐久的僵持，最后却没有人提出通过维修基金的途径去处理这一问题。

实际上，三年前，东莞市住宅专项维修资金中心就通过各类宣传平台广而告之，维修资金的缴存标准按建筑面积计算，住宅标准为40元每平方米，非住宅为50元每平方米。其中，住宅包括别墅，非住宅包括写字楼、商铺和拥有产权的车位等。这就是说，业主在自己所缴纳的房款里面，已经包括了一笔维修基金，而且能够正大光亮到银行或许维修基金网站查询缴存情形和应用、积余情形，只是不可自行提取资金。

通过上述情形能够得出结论，维修基金管理收取是标准的。然而为何出现房屋破损或许公共区域需求保护时，却老是出现和睦谐的场面呢？

这里面主要触及到几个问题。首先是维修基金提取需求具有三个要求，一是房屋必须过了开发商的质保期；其次是必须是公共应用设施或许公共面积；最后是必须有全部业主三分之二书面通过。如今很多小区连业主委员会都没有成立、业主们一盘散沙，期望物业管理公司组织业主签名领取维修基金，实在有点难。

还有一个极其重要的问题是质量保修期。这也是物业管理公司很多时候采用推委、放任不顾的缘由，缘由是很多物业管理和开发商都同属于一个集团公司，假如业主们体现的问题还在质保期内，这就没办法请求维修基金，然而物管公司为了保护集团公司面子、或许索性为了节省开支，通常是能拖就拖，就是不告知业主本相。

在这里，有必要说清楚政府对开发商质保期的明确规定：房屋构造质量为50年；屋面防水工程、有防水要求的洗手间、房间和外墙面的防渗漏为5年；电气管线，给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目标保修刻日由发包方与承包方商定。这些项目保修期，规定自完工验收及格之日起计算。

关于上述这些情形，信任业主们清楚以后，在碰到小区公共设施需求维修时，能够及时有的放矢，从而削减不用要的纠纷。

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。