地方房地产调控再收紧,2017年政策思路明朗

在分析人士看来，尽管市场已经有了保持分类调控的市场预期，但在热点城市持续限购限贷加码的同时，近期房产政策调控出现了一些新的意向。

“有一个值得留意的新现象，政府在对需求端进行调控的同时，政策有向资金供给端延长的趋向。”一家投资机构人士表示。

上海一家询问机构投资部董事指出，今年房企投到房地产的资金中，除过自有资金及银行贷款，多种多样的金融衍生产品也饰演了特别重要的角色。

一家上市房企高层告知记者，今年市场上的资金特别富余，本钱也很低。在此基础上出现一个新现象，金融机构与房地产企业的联合比往年更加亲密。缘由是金融界也很明白，今年除过房地产，没有几个行业能赚到很多钱的。所以将钱投入楼市赚钱，为很多金融机构相当倚重。

“也恰是在这样的背景下，目前业界构成了一条默许的意见，不会玩金融的房企很难做大做强。很多地产项目通过一系列复杂的金融产品，通过不一样的渠道流入房地产市场。名股实债已经算不上是新的产品，通过与券商、基金或私募协作，公布嵌套投资产品或资产管理筹划，才是比较新的做法。这些资金也许通过重重渠道，最后流入到房地产领域。”前述房企高层说。

可是这类通过新的金融衍生品向房地产输血的通道，已经引发了监管部门的留意。

据了解，向开发商批量提供资金赞同的金融机构，也许会遭到分管部门的调控。除过此前各地请求对开发商拿地资金起源进行审查，金融监管部门将对与开发融资有关的资产管理筹划，开展深刻监管。

市场日前传出消息，证券投资基金业协会将暂停一些投资到普通住宅地产项目标资产管理筹划立案工作。也许被暂停的这些资管筹划，大部分位于房价上涨速度较快的热点城市。

这16个被重点监管的城市名单中，除过北上广深四个一线城市和刚刚调控升级的济南、郑州，还包含厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、成都这10个热点城市。

早在12月初，基金业协会就出台了一份名为《证券期货经营机构私募资产管理筹划立案管理标准第4号》的文件。这份文件所关注的重点，在于通过私募资产管理筹划投资到房地产企和项目标资金。

据“4号文”，包含拜托贷款、名股实债等五品种方式与房地产有关的资管筹划将不予立案，这其中还包含嵌套投资信任筹划及其他金融产品，和受让信任受益权及其他资产收（受）益权的产品。

按基金业协会的最新规定，这部分资金和产品，不得用于添加开发商的流动资金或支付土地款，也不得直接或间接为各类机构发放首付贷提供方便。

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