国盛吴晓娜:沙区房价看涨商业需加强运营管理

和浩浩大荡“重庆向北”的大军对比，西部沙区楼市一直显得有些低调。一方面，商圈核心区几乎没有楼盘在售，另外一方面，发展多年的大学城西永片区，都少不了质疑的声响。直到今年，在保税区、文旅城等利好亲睐沙区的背景下，外地投资客陆续涌入，涨声四起，重庆楼市掀起空前的“沙区热”。

从成绩平平，到多厚利好的重磅加持，有人以为沙区的价值被疏忽。我们应当如何对待沙区的价值，投资前景如何，房价又将如何变化？为此搜狐核心独家采访了国盛园墅营销总监吴晓娜。

谈房价——供需情形决定房价整体上扬

初见吴总，给人老练爽直的印象。吴总来自江苏，言谈举止无不渗入出江南水乡的婉约气质，虽不是当地人，对重庆楼市却有着自己独到的懂得，不只如此，身为国盛原墅的营销总监，吴总更是个彻完全底的数据控。

拜访一开始，吴总就抛出一系列关于沙区的市场数据。成交方面，沙区在重庆主城区的成交占比基本为10-12% ，处于中等水平；价钱方面，8月起整体上浮今后的价钱才7000元左右，“价钱处于市场中等偏下的水平，对比北区建面10000元以上有着较大的差距”。

紧接着，吴总从供需方面分析了将来房价的走势。截至11月重庆土地市场成交量也许为1500万方，约为往年的一半左右，“值得一提的是，今年重庆在量减去普通的情形下，溢价能够达到20%，说明今年的供给情形比较乐观”。

和供给量千篇一概，今年的成友谊况较去年也有较大增长，“截至11月，今年重庆主城成交量约2400万方，而往年全年成交基本在2000万方左右”，最后吴总总结到，从供需方面看，重庆楼市是有也许整体进入一个上升通道的。

谈商业——离开了经营的商业一文不值

商业地产和投资有着密不可分的关系，从投资角度来讲，吴总坦言，对比城市核心区，更看好城市周边的新兴区域，“城市核心区配套基本已经固化，而城市新区，短时间内就会产生天翻地覆的变化，客户关于区域价值的提高也是有预期的”。

和市场广泛概念不一样的是，吴总以为大学城和西永片区的商业不能够混为一谈，不管是成交构造和客户属性都有很大差别。“西永片区买房大部分是自住需求，且多为主城其他区域客户；大学城片区因为其规划的特别性，区县客户较多”。

“商业的核心是经营，离开了经营商业一文不值。商业地段好不怎样好、有无人管，能不能够有客户来租，这些都和经营有着千丝万缕的关系”，说到大学城片区的商业，吴总以为在招商和经营方面还需求发力。 08年到12年，大学城片区商业销售都比较好，商业甚至卖到均价2万元以上，“比及交房，商业开始要经营的时候，泡沫就被戳破，就是缘由是开发商许诺的招商、运营都没有做起来”。

商业是一个片区最重要的配套之一，作为城市新兴区域，只有做好商业运营，有了人口、产业的支持，才更能表现一个区域的价值。

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。