面对2017房价飙升，有房者、没房者该如何应对？

2016年以来，上海房价暴涨，深圳房价暴涨，北京房价上涨，杭州房价暴涨，厦门房价暴涨，南京房价暴涨，楼市一下疯了！

搞得目前2017年，大家都深信房价还会一直上涨，即便有政府（伪装）调控，在蓄积能力以后，房价还将迎来新一轮井喷。买到房子的人在自鸣得意，然而房价的暴涨，对房产持有者真的是好事吗？我看未必！如今，已有房产的人仍在一直地买买买，生怕一不当心就被一日千里的高额房价拉开了无穷个身位，生活中只剩下了房价的动摇和那个高不可攀的财富梦。

2017年房价暴涨，对有房人损害也许更大！

对大大部分有房人来讲，高房价仅仅是个纸面贫贱。假如你买房子是为了自住，房价涨再高和你有什么关系？

固然，有些人说，我是炒房族，我有多套房呢？然而，高房价常常形成有价无市，没成交量，卖者惜售买者寥寥，即便想卖也许你也卖不出去（大部分买房者会选择一手房），房子换不成财富，房价再高和你有什么关系？

二手房一旦有了成交量，就意味着房价出现了下跌，而市场常常买涨不买跌，越跌越无人买，所以大部分有房人如同坐了趟过山车，不管飞得多高都得在底部停稳走人。真正顶部卖掉的人无疑属于少一部分荣幸者大部分人都成了接盘侠。

相反，高房价却带来了高物价、高生活本钱。房价越高，房地产税越高（如今上海整体实行不动产一致登记，全国开征房产税已箭在弦上），遗产税越高，土地出让金续签费越高，物业费越高，停车资越高，物价越高。这个多米诺骨牌效应，只需推倒第一张，后面随着一大串所有倒光为止。

推断房价涨跌，记住这一句话就够了！

大家能够看一下，在过去全球八年的货币放水中，我们制作了许多的泡沫，从股市、债市、房市包含汇率的贬值，其实都是跟货币放水有关。随后流动性拐点出现，前后股市崩了、债市崩了、汇率贬了，目前就剩下最后一个最坚固的泡沫—房地产，2017年会怎样走？

2015年我们猜测“一线房价翻一倍”，毫无疑问过去的一年中国13.7亿人议论最多的一个话题就是房地产。然而大家议论多了，常常把简单的问题复杂化，我对房地产的意见其实特别简单，我们研究了十多年的房地产，我以为房地产大家记住一句话就好了“长久看人口、短时间看金融”，长久缘由是人口的流入、流出和年纪构造决定一个地方房价的基本面；短时间看金融，缘由是利率和杠杆的调整使得住户购房支出提早或是推延。金融问题我待会儿讲，我们先说人口的问题。

大家要推断一个地方房价的基本面，五年、十年，其实就是推断这个地方将来人是流入的还是流出的，人流入的地方房价会怎样走？涨。人流出的地方呢？跌。不复杂。东北人口是流出的，沈阳的房价已经五年不涨了，它也是二线城市。美国事发达国家，底特律的人口是流出的，房价一样狂跌。所以我们关键推断一个地方房价的基本面，是推断人口的流入和流出。中国人未交往哪里流动？

关于持有房产者，比及房价涨到自已都养不起的时候（房价越上涨，养房子本钱越高），就傻眼了，也许那时你会忽然发现，本来自己才是高房价的最大受害者。

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