今年是房价不确定性最大的年份,房地产“严格管控”的作用仍然重

房价关于买得起房子的人来讲，那都不是事儿，买房就像买菜一样；凡是哪里有新开盘就忙不及去抢的，不是屌丝，就是炒佃农——于是，这两类人在拼搏于楼市之余，也许会有些感叹：我这么拼值不值？若干年后最廉价的物品岂非真的是房子吗？为何两派概念谁也说服不了谁呢？

从宏观上看，国家统计局公布了2016年12月份70个大中城市住宅销售价钱统计数据，去年12月份，70个大中城市中一二线城市房价走势整体趋稳。一线城市新建商品住宅价钱环比持平，二三线城市涨幅回落——但部分城市仍在涨，主如果还没有有新政的一些二线、三线城市。但这些城市的涨幅很难出现暴涨，毕竟著名的二线城市，如南京、武汉等，能够吸引外地投资客参与；而西安、石家庄、太原等城市，常常都是当地的投资者、改良性需求的购房者来消化市场上的房源。

所以，从2017全年情形看，在人口需求和构造的变化下，2016年或成房地产业历史巅峰。在调控和需求的影响下，2017年房地产行业承压显著。

毫无疑问，过年的楼市已经没有什么戏。在严厉管控之下，将走出“鸟笼行情”：整体上房价动摇幅度不大，部分城市也许出现阴跌。

回望过去的这年，无疑是地产大丰产的一年，全国的房地产销售额达到了11万亿左右，销售额冲破3000亿大关的房企更是达到了3家，销售额超出1000亿的房企达到了12家。今年，房企的压力能够说是庞大。

2016年房地产的增幅是37.5%，中国GDP增速是6.7%。尔后面15.4%，10.8%，9.1%的数字代表什么意思呢？分别是装饰、汽车、零售的增速，换句话来讲中国房地产的增速赶过于一切行业之上。最炽热的电商行业增速也只有20%，全中国增速超出房地产的只有快递行业了，达到50%，然而快递缘由是基数低不具有参考。

所以从这个角度来讲，房地产是今年中国市场上的异类，这也暗合了为何2016年要这样重拳打压楼市了。2017年是关键年份，又是不确定性最大的年份，房地产“稳固器”的用处依然重要，但房价上涨的的阻力愈来愈大。如今占领各大地产版块头条的基本上都不是啥利好的消息，房价上涨的信念在一点点被融化。假如保持如今的态势，房价稳固或迟缓下跌的也许性很大，但假如药不能够停，意外也许会降临。

文/陈罡品金 威望号：kypj886

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